2026 地價稅 11 月開徵：沒收到繳款書，土地買賣後誰要繳？

11 月一到，土地所有權人陸續收到地價稅繳款書。有些人今年搬家，稅單寄到舊地址；有人剛賣了土地，卻發現繳款書仍寫自己的名字；也有人名下好幾筆地，最後只收到一張。這些情況不一定是稅務機關出錯。2026 年（民國 115 年）地價稅的法定納稅義務基準日、土地歸戶計算與稅單寄送安排，都有各地方稅務機關的正式公告可以核對。

今年地價稅什麼時候繳？先認清兩個日期

依 2026 年各地方稅務機關開徵公告，115 年地價稅繳納期間為11 月 1 日至 11 月 30 日，課稅所屬期間則是 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日。也就是說，11 月是繳納時間，不是說只有 11 月這一個月的土地使用才要繳稅。當年度若土地有不同交易或登記情形，仍應依土地稅法規定及交易雙方的契約了解各自責任。

如果剛好住院、出差或工作旺季忙到忘記，請優先看繳款書與政府最新公告的有效期限；逾期可能產生滯納金及後續執行風險，不宜把「晚幾天應該沒關係」當作可以依賴的策略。某些繳稅管道的最終開放日可能與法定繳納期限不同，也應依該管道官方說明確認。

為什麼土地已賣掉，稅單還是寄給原屋主？

地方稅務機關公告指出，地價稅原則上以每年8 月 31 日土地登記簿上記載的所有權人為納稅義務人。以交屋日來看，可能在 9 月以後才完成所有權移轉，即使目前已不持有土地，當年度稅單仍可能依法由 8 月 31 日的所有權人收到。相反地，也不能因為是近期才買的土地，就自行認定本年地價稅一定由買方繳。

稅務上的「誰是法定納稅義務人」，與土地買賣契約可能約定的「買賣雙方如何分攤當年度稅費」，是兩件要分開核對的事情。若當初代書或雙方有在交屋結算時按日期分攤，應拿出買賣契約、交屋清算表及已支付憑證確認，而不是要稅務局替雙方重新改寫私人約定。爭議較大時，可請原經辦地政士或專業人員協助查核。

名下三筆地，卻只有一張繳款書，是漏開嗎？

以同一直轄市、縣市轄內土地來說，地價稅採納稅義務人土地歸戶合併計算，因此持有多筆土地不一定收到多張繳款書。臺北市 2026 年 10 月 30 日公告特別說明，同一納稅義務人在臺北市不論有幾筆土地，會歸戶合併計算；臺中市相關公告也有類似提醒。若土地分散在不同縣市，則應依各地方稅務機關資料分別查詢，不要因為收到一張就認定全臺所有土地都已繳清。

繳款書若有土地標示、筆數或金額疑義，可整理地號與所有權資料，向所在地地方稅務機關詢問，必要時申請查對更正。收到稅單時也不妨核對投遞地址，尤其搬家或收件處改變之後。

沒收到紙本或弄丟，怎麼安全補發？

官方公告列出多種方式：可聯絡地方稅務局或分局電話、臨櫃申請補發，部分地方稅務局也提供網路補單服務；符合驗證條件的民眾，亦可使用官方「地方稅網路申報作業入口網」查繳。若沒有紙本稅單，先從自己確定的官方網址進入，例如 https://net.tax.nat.gov.tw，並按網站指示完成身分驗證。

網路上可能搜尋到各種「代補發」、「快速繳稅」連結，但這種民生時效性的需求最容易讓人急著點。請認明政府入口與真實受理機關，勿向陌生人提供網銀密碼、提款卡或 OTP。若只是找不到收件地址，也可以詢問地方稅務局如何申請變更投遞地址，減少明年再發生同一問題。

繳納方式很多，重點是核對收據與入帳

各地方公告說明可使用金融機構臨櫃、符合金額條件的便利商店、ATM、信用卡、指定電子支付或官方線上查繳等方式。某些管道受繳款金額及最終開放時間限制，因此應以當年度繳款書說明及地方稅務機關網站為準。像便利商店繳納的條件，也不能只憑去年印象就對每一張稅單自行適用。

繳完後保留正式繳款憑證或交易紀錄，再透過適當官方管道核對是否入帳。如果發現重複繳納、金額不符或土地標示有誤，先保存文件向主管機關詢問，不要自行透過陌生退稅通知操作。若家庭當月現金流緊，也應先確認法定期限及合法可用管道，避免為了短期資金緊繃而被引向不明借款廣告。

一張稅單，用這份五格清單檢查

1. 年度：115 年地價稅，課稅期間是否正確。
2. 義務人：8 月 31 日登記所有權人是誰。
3. 土地：同一縣市的地號、筆數與歸戶資料是否相符。
4. 繳期：11 月 30 日之前要完成哪些步驟。
5. 證明：繳款方式、收據、補發申請或交屋稅費分攤紀錄。

對剛買賣土地的人，保留契約與交屋清算表尤為重要；對今年第一次收到繳款書的人，則要確認土地登記、收件地址與有無優惠稅率資格。生活支出可以事前安排，但不要以為沒有收到稅單就代表沒有納稅義務。貸你通只提供借貸資訊整理與廣告刊登，不代收地價稅、不處理土地稅額核定，也不替任何業者經手資金。